Pacaembu tem o entorno mais caro e Allianz Parque o mais completo
No Brasil, o futebol é o esporte mais conhecido e praticado, pesquisas recentes realizadas pelo Instituto Ipsos, indicam que mais de 80 milhões de brasileiros possuem interesse ou grande interesse pelo futebol, isso representa cerca de 40% da população do País. Pensando nisso, o Grupo ZAP Viva Real realizou um levantamento sobre o custo de se morar próximo aos principais estádios de São Paulo (SP). Neste estudo, foi possível identificar que o estádio do Pacaembu tem os imóveis com o m² mais altos e o Allianz Parque tem o entorno mais completo.
O estudo levou em consideração um raio de 1km dos quatro estádios analisados. Nesta área existem cerca 9.400 imóveis anunciados no site do ZAP, entre casas e apartamentos, sendo 82% disponíveis para venda e 18% para locação. O Allianz Parque possui a maior oferta de imóveis disponíveis para venda e locação com 5.474 unidades, seguido pelo Pacaembu (2.329), Morumbi (866) e, por fim, Arena Corinthians (733). “Dentre os imóveis de cada região podemos identificar que o a área do Allianz Parque é quase que completamente verticalizada, com 96% de apartamentos, o Pacaembu possui 76% das propriedades nesse modelo. Já o Morumbi e a Arena Corinthians possuem a maioria de casas, com 55% e 67%, respectivamente. Esse cenário mostra como cada local possui suas particularidades e que os estádios se adaptaram a isso, por exemplo o Allianz que possui um grande estacionamento reduzindo o impacto no bairro no dia de jogos e eventos” detalha o CEO do Grupo ZAP Viva Real, Lucas Vargas.
O Pacaembu se destaca pelos imóveis de alto padrão, isso é identificado no preço do m², os apartamentos e casas a venda e próximas ao estádio possuem – em média – um valor de R$10.417. Em segundo lugar está o Allianz Parque (R$9.649/m²), seguido do Morumbi (5.816/m²) e da Arena Corinthians (R$4.143). Esse cenário também pode ser observado no preço médio de venda dos imóveis, onde Pacaembu, Allianz Parque, Morumbi e Arena Corinthians possuem os valores de R$2,7 milhões, R$950 mil, R$1.4 milhão e R$270 mil, respectivamente.
O entorno da Arena Corinthians recebeu vários lançamentos desde 2014, ano em que foi realizada a Copa do Mundo de Futebol, no Brasil, foram 16 novos empreendimentos residenciais verticais que totalizaram 3.038 unidades. Destes imóveis, mais de 70% já foram comercializados e eles possuem um valor de m² cerca de R$1.000 mais caro, se comparado com os imóveis usados.
Perfil dos imóveis
O modelo dos imóveis também indica como o entorno de cada estádio possui seus diferenciais. Entre os 4 estádios analisados, Pacaembu concentra a maior quantidade de imóveis de alto padrão, 87% dos deles possuem 3 dormitórios ou mais. Na sequência, deste quesito, estão o Morumbi com 74% e Allianz Parque com 64%. Já imóveis com 2 dormitórios predominam na oferta próxima a Arena Corinthians (71%).
Esse cenário também pode ser visto quando analisado o tamanho dos imóveis. No entorno do estádio do Pacaembu os apartamentos têm, em média, 228m² de área privativa e as casas 475m². Na sequência estão o estádio do Morumbi (117m² e 435m²) e Allianz Parque (116m² e 206m². O entorno da Arena Corinthians se destaca por imóveis de metragem menor, os apartamentos possuem 50m² e as casas 92m², em média. “A região do Allianz Parque está cada vez mais completa para lazer e entretenimento, além do estádio com vários shows e jogos importantes. Além disso, o acesso ao local é muito bom, com várias linhas de ônibus e estações e está prevista uma estação de metrô bem próxima ao estádio. Todos esses componentes são relevantes para o mercado imobiliário, compondo boa infraestrutura para regiões que sofrem verticalização na cidade” finaliza Vargas.
